能要求什么样的赔偿？
更新时间：2009-06-04 13:32:48
问题描述：
几年前买的门市房两户，位于一工厂前排，卖主为建筑队头，以顶账方式获得的房屋，当时称正在办理房照。经询问房屋所前排的后面工厂书记，也谎称仿照正在办理，即成交。目前得知整体的土地出让金没交，无法办理房照。（几年时间一直在催办，但对方称正在办理，去年又要多收点钱称能办理，未果）
打算起诉卖主履行合同，并限期交与买方房屋合法手续，工厂作为第三方。
但是，将起诉资料送至法院后，庭长认为，合同可能无效，决定研究讨论，现等待。
注：国土资源局查过，该工厂地块属于国有土地，隶属于该地国有机关单位下属。
合同是无效的吗（庭长认为买方没有取得房照情况下，买卖合同无效）
问题补充： 当地房价6年间涨了几倍、
合同中没有违约规定；有卖方保证房屋手续齐全、合法等字样；
定金约定位8万元；
如果合同无效，不受理的话告他们共同欺诈可以吗？我能要求什么样的赔偿？
这官司怎么打？
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