二手房转让买卖双方约定税费纠纷？

更新时间：2009-06-24 17:50:44

问题描述：

王某与张某签订了二手房转让合同，合同约定卖方减少交易价格，买房交付转让的税费，请问这样的合同有效吗？国家二手房转让新政策是怎么规定此问题的?

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目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税（卖方）：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
因此要具体看是哪种税费，不同税费承担方不同。

2009.06.24 17:50:44

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徐强律师
服务地区：四川-成都

法律规定，交易税费各自承担。你们在合同中这样约定也可以，不过还是各自缴纳更好。

2009.06.03 17:15:49

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喻远军律师
服务地区：四川-成都

应当以约定为依据。

2009.06.04 06:13:02

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