我是否违约了?

更新时间:2009-05-25 15:38:31
问题描述:
在买卖二手房的过程中,我作为买方,和中介还有卖方签订了中介房屋买卖合同,合同中写明了我应该分两次付款,并且写明第一次付款为过户当天,第二次付款为出件当天。 由于我个人情况,我想提前付第二次款,卖方同意了,中介方原本说不建议提前付款,后来也没说什么,态度是随便我付不付。 现在出件的时候因为中介和房主有纠纷,我无法出件,中介说是因为我提前付款(房主并不是因为我付款之后不想出件,是和中介之间在一开始的时候有误解),现在中介说我要承担主要责任,因为我提前付款构成了违约,应承担违约责任。请问,我提前付款,未对卖方造成损失,也算是违约吗?
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 王晓鹏律师
    服务地区:江苏-南京
    你没有违约。土地证你们可以自己办。如果相关材料在中介那里,问他要,他不给,可以起诉他并要他赔偿损失。至于退中介费的事,主要看合同约定了。
    2009.05.25 15:38:31
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  • 虞晓初律师
    服务地区:江苏-南京
    根据你所说的情况,你根本没有违约,也不应该承担责任。同时也可以要求退回部分中介费用。详细请咨询。
    2009.05.25 10:00:42
    点赞
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按照你说的情况来看,你们之间签订的合同是有效的,如果对方不想卖房,则构成违约责任,应当双倍返还定金。
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答:您好。若你不能举出证据证明你已付房款,你应属违约。但若违约金过分高出合理范围你可请求法院降低。
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