是关于房产转让合同签订的的问题！甲方与我的交易能否得到保障？特别希望能提供一个针对这种情况的《房屋转让合同书》！

更新时间：2009-05-24 09:10:12

问题描述：

是关于房产转让合同签订的的问题！主要细节：房子是甲方单位的职工周转公寓房，属自筹资金，目前还没有开建，房产证、土地证还没有下来。因为开建前单位要求先行缴纳房款的40%，甲方没有足够的钱，所以转让给我（我不是其单位的职工），我需支付一定的转让费用。目前，40%的房款我已支付，现需要订立后继的转让合同。我有几个方面问题：1.对这种单位房，无两证的情况下，甲方与我的交易能否得到保障？2.如果甲方与我订立转让合同后，需要哪些三方的参与公正？去公证处公证的话，有无必要？3.针对这种情况，合同里应该特别注明哪些内容？谢谢！特别希望能提供一个针对这种情况的《房屋转让合同书》！

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赵振兴律师
服务地区：河南-安阳

您好！
据您的陈述，若无两证尤其是房产证，无论是否有转让合同，且该合同是否经过公证，最终都无法保障您取得该房的所有权。理由：
其一，据《物权法》及其他法律规定，您只有取得了房屋所有权证书，您才是法律所承认的房屋所有权人。
其二，你们签订的所谓转让合同，不能表明这房子就是你的了。仅能表明，房主同意以一定的价款卖于您，您的义务式付款，房主的义务是交房并转让所有权，而所有权转让的标志就是过户。因此，当您将钱给他说明你依约履行了义务，而他未将放交给你说明他违约，您只能要他承担违约责任，他若以更高的价钱有卖与他人，以高出之价格赔你违约金就可了事，您最终不还是得不到房屋吗。
其三，该房是期房且是具有一定身份的人才能购得，因此，这个转让合同从性质上讲，是个购房资格转让合同，而非房屋转让合同。因交款手续均得以别人名义，很难保证过于你名下。
其四，即使房屋存在，房主现在都无房产证既不是所有权人，就谈不上将所有权转让给您。因此也是无权处分。

2009.05.24 09:10:12

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耿立广主任律师
服务地区：河南-郑州

建议电话联系。

2009.05.23 23:21:08

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陈晓禹律师
服务地区：河南-新乡

买房不是一个小事情,还是当面咨询为好,律师了解清楚以后会帮助你的.

2009.05.24 06:50:32

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