关于延期3年未交房的问题

更新时间：2009-05-20 11:49:45

问题描述：

律师您好。我在山西购买了一套住房，在协议上注明2006年年底交房，可是现在2009年了房子还没有盖起来，最近开发商打电话叫签正规合同，可是开发商告诉我们房子上次房产量错了，现在又多出10多平米，叫我们补钱，这样合理吗？业主们都很着急，可是都不太懂这方面的法律法规，望律师能够指导一番，我们业主可有享那些合理的要求和赔偿？并告诉我们依据那些法律法规？谢谢

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王玉琴律师
服务地区：山东-济南

　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2009.05.19 10:29:09

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姚飞军律师
服务地区：江西-南昌

面积误差比绝对值超过3%的，你有权选择解除合同退房。

2009.05.19 09:57:27

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王立功律师
服务地区：山西-太原

在这里根本说不清楚，建议和律师面谈，愿意吃大亏，律师的一点点费用却不愿意出，这就是你的思维。

2009.05.19 15:03:45

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王俊律师
服务地区：山西-太原

起诉要求赔偿

2009.05.19 19:25:08

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高红利律师
服务地区：山西-太原

首先要看你认购房子时约定的面积是多大，如果多出来的面积超过原面积3%的，超出的部分不应该再付款。
或者你还可以要求解除合同，要求退款，并要求对方支付违约金。

2009.05.20 11:49:45

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