离婚协议，房产问题

更新时间：2009-05-18 19:04:07

问题描述：

我和妻子离婚。在离婚协议上，其中一条注明，婚后的房产，我妻子的那部分，在孩子18岁后自动转到孩子名下。这样写有没有法律效力，孩子在18岁以前，我妻子是不是可以处理他的那部分？谢谢

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李雪波律师
服务地区：广东-深圳

1、房产权属变更要登记的，不能“自动转”。
2、“妻子的那部分”给孩子，性质上是赠与，赠与在很多情形下，是可以撤销的。
若还有问题，可电话咨询。

2009.05.18 11:28:39

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国晖武汉分所律师
服务地区：湖北-武汉 137-1450-6367

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房地产来能自动转移,需经法定程序才能转移.

2009.05.18 12:09:51

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国晖武汉分所律师
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没有经过法定程序是不能自动转移的.

2009.05.18 12:15:12

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应该属于赠与,赠与在很多条件下是可以撤消的

2009.05.18 11:30:11

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现在孩子未满18岁也可以过户的，你们可以去房地局登记处去问清楚如何做最好。协议上这样写其实操作性不大。

2009.05.18 19:04:07

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柴锐律师
服务地区：广东-深圳

房产是赠与必须办理公证及过户手续，不能自动转。属于你妻子个人名下的财产，她有权处分，属于共同共有的房产权，在处分时必须经过共有人同意。

2009.05.18 11:26:52

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熊云霞律师
服务地区：浙江-宁波

这样写了也还是没有用的。

2009.05.18 11:33:06

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杨佩金律师
服务地区：广东-深圳

可以约定违约责任来控制。

2009.05.18 12:04:43

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陈兆兴律师
服务地区：广东-深圳

都说得对，当然，还需要看房产证权利人是谁？如果你妻子不是权利人，则不需要担心过户问题，协议有效。

2009.05.18 12:46:41

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刘玉军律师
服务地区：广东-广州

有法律效力，属赠与，但是建议请律师介入帮你办理公证会更为妥善，如有需要的，可直接来电联系我，欢迎您的来电，满意请采纳

2009.05.18 12:47:28

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吴培雄律师
服务地区：广东-广州

需办理相关过户手续，房子才能转到你孩子名下。如果房子权利人是你妻子，这样写有很大风险。

2009.05.18 14:27:25

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胡国栋律师
服务地区：广东-深圳

你好！建议及时办理过户手续

2009.05.18 14:30:34

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肖芳华律师
服务地区：广东-深圳

房屋所有权的取得以登记为生效要件，没有办理过户手续，所有权没有转移，不存在自动转移的问题。

2009.05.18 15:00:47

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李峰律师
服务地区：广东-佛山

我个人认为，这个约定应当是无效的，属于你妻子，当然处分权就属于她，另人无权再进行干涉。

2009.05.18 15:30:33

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