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  随着房价的不断增高,租房已然成为人们首选的居住方式,从而也导致越来越多的租赁合同纠纷发生。对于一些生活中我们常见的租赁合同纠纷,法院是怎样的审理和判决的?租房如何增强维权意识?下面找法网小编为您详细介绍。

  一、案例一:合同主体“模糊化”

  王女士通过某房地产经纪公司租赁一套房屋,并签订了房屋租赁合同。该租赁合同是格式文本,出租人一栏中填写的是李某某的名字,代理人一栏中写的是该房地产经纪公司的名字,在合同文本最后签字处,只在代理人处盖有该房地产经纪公司的公章。事后,王女士与该房地产经纪公司发生纠纷起诉至法院,要求房地产经纪公司退还剩余租金和押金。立案法官认为该租赁合同的主体是王女士和李某某,房地产经纪公司只是李某某的委托代理人,故以诉讼主体不适格不予立案。

  有的人会租赁房屋来满足居住需求,而有的人则会选择租赁房屋来进行办公。当然,具体租赁房屋来做什么,只要是在法律规定的范围都是允许的。但是租赁房屋的用途不同,需要注意的地方也就不同。那租赁办公用房要注意什么呢?找法网小编马上为你介绍。

  一、租赁办公用房要注意什么

  1、注意签订租赁合同

  房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限,根据《合同法》的规定,不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限,并且最长不得超过二十年。

  现代社会越来越多的人选择自主创业,难免会遇到办公楼租赁的情况,小编认为有很多创业的朋友应该都很关心如下问题,即:办公楼出租需要交哪些税?办公楼租赁税率是怎样的?这些都和创业息息相关。接下来找法网小编为您介绍。

  一、办公楼出租需要交哪些税?

  出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税,税率为5%.根据营业税暂行条例第1条规定,纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处:即:

  1、营业税:出租收入5%;

  2、房产税:出租收入12%;

 个人租赁办公楼的流程与租赁普通住房的流程基本相似,主要分为踏看房屋、磋商条件、合同条款磋商、签署合同和交付房屋等环节。若是通过房产中介租赁的话,这些环节都会有经纪人参与其中,相关手续由中介方协助办理。但是,由于办公楼与住宅相比具有一些特殊性,因此,在租赁过程中,有一些问题值得关注。找法网小编在下文也为你进行整理。

  首先,办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如,某办公楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。办公楼往往是一个大产证,每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割,租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此,必须按照实际租赁的面积来计算租金,从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁办公楼的客户一定要注意此点,按照该报价方式来计算自己真实的租金成本,从而做出合理的判断。

  随着我国改革开放的日益深入和加入WTO的日程日益迫近,许多跨国公司的先遣队已占领上海滩头,准备在中国加入WTO后以抢得先机,外国企业及其办事机构很想在上海找到一个位置环境价格都十分理想的,那么外商企业怎样在沪租赁写字楼,从法律上又如何操作呢?找法网小编接下来为您分析。

  一、需严格审查出租人的主体资格及房屋可出租年限。

  1、出租人应有权出租房屋。

  第一、出租人应拥有出租房屋的所有权的有效证明文件,包括房屋所有权证和房屋占用的土地使用证;

  第二,如出租人不是房屋产权所有者,也可以是其它合法出租者,如经有权出租者委托授权出租的被授权出租人,与原房屋所有权人签订可转租此房屋的转租人。

  租赁办公楼已经是现金中小型企业流行的一种办公方式。但许多企业主在拿到账单时却很困惑,为什么租写字楼需要交那么多明目的费用?其实,租赁办公楼需要缴纳租金、管理费、水电费等费用,下面,找法网小编告诉您办公楼租赁价格和相关注意事项。

  一、办公楼租赁价格

  1、租赁房屋定金:

  一般是三个标准月租金以内,也可自行协商,此费用在用户入住后可折抵租金。

  2、租金及房租押金支付:

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