在租赁合同中，双方当事人都需要履行自己的义务。承租人是需要按时缴纳租金的，出租人是需要如实提供房屋的使用权的，这是一种双务合同。那么，不动产租赁合同中先履行抗辩权的行使要件是如何的呢?下面，找法网小编详细为您介绍具体内容。根据相关法律的规定，合同当事人行使先履行抗辩权，应当满足下列条件：(一)当事人基于同一双务合同互负债务。和一样，先履行抗辩权的双方当事人应当是因同一合同互负债务，在履行上有一定的关联性。一单务合同不发生先履行抗辩权的问题。当事人互负债务，如果不是基于同一双务合同，也不发生先履行抗辩权。此外，两项债务间应当有对价关系。如果没有对价关系，也不存在先履行抗辩权。(二)当事人履行有先后的顺序。先履行抗辩权的当事人履行有先后顺序之分，此为与同时履行抗辩权的最大区别。“先后顺序”是依当事人合同的约定或者法律的规定，或者根据交易习惯而确定先后顺序。非只有先履行的一方不履行或者不适当履行...

阅读全文 >>

问：最近，浙江省某国税局发票代开岗碰上个别企业和个人前来代开仓储服务增值税专用发票。工作人员经仔细审阅其提供的合同和询问后发现，存在该项业务名为仓储服务，实为不动产租赁的嫌疑。仓储业是指利用仓库、货物或其他场所代客贮放、保管货物的业务。租赁业是指在约定时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。请问如何区分这两者?答：如何区分这两者，要视不同情况而定：一是看其交易的目的和合同具体内容。如果目的是存储货物或其合同内有货物贮存这项内容，则为仓储业服务;二是看仓库实际运营管理方。如果仓库实际运营管理方属于受托方，那么此项为仓储业服务;三是看哪方负有保管义务和安全责任。如果受托方负有保管义务、合同货物贮存的安全责任是由受托方全权负责的，那么此项交易也属于仓储业范围。仓储业代开增值税专用发票的征收率为3%，相比代开租赁发票要低2个百分点。以某代开仓储服务增值税的企业为例，涉及的含税服务...

阅读全文 >>

对于买房的人来说“要不要交房产税”是十分重要，要交哪些税也是购房者不可疏忽的一个大问题的，今天就结合营改增政策，针对不动产的税收与租赁问题简单的介绍一下。一、纳税人(一)、在中华人民共和国境内销售自己开发的房地产项目的企业，为增值税纳税人。(二)、增值税纳税人分为一般纳税人与小规模纳税人两大类。纳税人年应征增值税销售额超过500万元(含本数)的为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。二、征税范围1.根据《销售服务、无形资产或者不动产注释》规定，房地产业主要涉及以下税目：(一)房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目;(二)是房地产企业出租自己开发费房地产项目(包括如商铺、写字楼、公寓等)，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目(不含不动产售后回租融资租赁)。2.不征收增值税的项目下列情形不属于在境内销售服务或者无形资产：(一)境外单位或者...

阅读全文 >>

随着推开营业税改征增值税的进行，如何节省不动产租赁，经营的相关税费成为了大家关注的重点，那么应该怎样节税呢?接下来找法网小编为您整理了相关案例为您分析，供您参考。出租不动产五种应税行为，可选简易计税从税制适用而言，一般纳税人不动产租赁服务。适用增值税税率为11%，其进项税额可以抵扣。而小规模纳税人适用增值税征收率，其进项税额不可以抵扣。简易征收适用5%的征收率，而实际征收率会小于5%，因为在征税时房租等内容会剔除掉含税的成分，这样就使得增值税征收的税费要低于5%，从而达到节税效果。1.一般纳税人将2016年4月30日之前承租的不动产对外转租的，可选择简易计税办法计税;一般纳税人承租方的租赁合同签订日期在营改增试点前的，转租业务可选择简易计税方法，转租不动产按照纳税人出租不动产缴纳增值税。2.房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率...

阅读全文 >>

自2016年5月1日起，在中华人民共和国境内提供不动产融资租赁服务的单位和个人，为增值税纳税人。一般纳税人提供不动产融资租赁服务，税率为11%;不动产能否作为售后回租的标的物?这是实务界普遍关注的重要问题。对此，最高法院《融资租赁司法解释(征求意见稿)》第四条曾规定：“有下列情形之一的，人民法院应认定融资租赁合同无效：……(二)以房屋等不动产作为租赁物的”，但是在最后颁布施行的正式稿中前述规定被删除了，根据“法无禁止即可为”的一般原则，实务界有观点认为，司法解释并不禁止不动产作为融资租赁的标的物，该观点有一定的说服力，但不完全符合司法解释的本意。对不构成融资租赁法律关系的交易如何处理人民法院审理合同纠纷，坚持实质重于形式的原则，不受当事人自行约定的合同名称的限制，对上述情形，司法解释明确规定“对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院按其实际构成的法律关系处理。”实务中，...

阅读全文 >>

转租属于不动产租赁吗？现在很多的人在租赁一套房子之后再将其中的一间房屋转租出去，这种现象在社会上很普遍。那么，对于这个问题大家都不清楚，就是转租属于不动产租赁吗?针对这个问题，找法网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。转租属于不动产租赁吗？目前，《合同法》、《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等法律、法规、规章均对租赁合同、房屋租赁合同、转租有相关的规定，而这些规定有时又存在着不一致的地方，对这些不一致的表达我们应如何理解，有些规定如规章存在违反上位法或有冲突等情形又该如何适应，在实际房屋租赁活动中又该如确保合同的约定不违反法律法规的强制性规定，在法律法规对房屋租赁的某个方面规定不完善或不明确时，在实际工作中我们又该如何在合同中进行明确约定，等等。因此，有必要结合实际对房屋转租的相关法律问题进行分析和探讨，依法签订租赁合同，避免实际工作中不必要的纠纷，真正维护租赁各方的...

阅读全文 >>