上海是经济发达地区，外来人口多，促进了房价的增长，二手房的购买率提高。那么，上海二手房买卖流程是什么呢？找法网小编为您介绍。（１）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（２）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（３）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（４）立契...

阅读全文 >>

在上海进行二手房买卖也是要交税费的。那么，2022年上海二手房买卖税费的起征点是什么呢？如何征收呢？找法网小编为您介绍。一、2022上海二手房买卖税费起征点二手房交易税－二手房交易个人所得税征税依据普通住宅２年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。出售公房：５年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。５年以上普通住宅免交。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为２０％。同时，１９９９年１２月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：１、个人出售除公有住房以外的其他自有...

阅读全文 >>

双方进行二手房交易的，需要签订二手房买卖合同，并且需要做公证，办理公证的话要交公证费。那么，二手房买卖合同公证费是多少呢？找法网小编为您介绍。根据相关文件的规定，证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：标的额５０００００元以下部分，收取比例为０．３％，按比例收费不到２００元的，按２００元收取；５００００１元至５００００００元部分，收取０．２５％；５０００００１元至１０００００００元部分，收取０．２％；１００００００１元至２０００００００元部分，收取０．１５％；２００００００１元至５０００００００元部分，收取０．１％；５００００００１元至１００００００００元部分，收取０．０５％；１０００００００１元以上部分，收取０．０１％。另外，二手房买卖中需要解决户口迁移，实际中会按照以下处理：（一）应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、...

阅读全文 >>

购买二手房要签订买卖合同，但是在几种情形下二手房买卖合同是无效的。那么，哪些情况下二手房买卖合同无效呢？找法网小编为您介绍。一、哪些情况下二手房买卖合同无效(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。(3)以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同...

阅读全文 >>

买卖二手房的，现在房价也普遍不便宜，所以买家通常不会当即支付全款，一般是先交付首付款，所以，二手房买卖首付应该什么时候付？找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。一、二手房买卖首付应该什么时候付？为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付首付。二手房的首付最低是百分之三十但是不是实际交易额的百分之三十而是评估价格的百分之三十假设一套房子实际成交价是１２万评估价是１０万那么银行放款只能放１０万的百分之七十也就是７万你的首付就是５万。二、二手房交付时间是多久？二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交...

阅读全文 >>

买家跟卖家签订房屋买卖合同，一般签订合同期间不会立即能够交房，所以往往会约定一定时间交房，那么，二手房买卖一般什么时候交房，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。一、二手房买卖一般什么时候交房？二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。二、业主收房要注意哪些问题？１、收房...

阅读全文 >>

我们都知道，二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。不过，因为现在买卖双方联系不够紧密，所以要达成买卖合同就会找中介介入。那么，二手房买卖需要找中介吗？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事实上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理，基本上中介公司可以帮助所有程序。一般来说，中介公司可以起到如下作用：第一、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。第二、帮...

阅读全文 >>