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  土地使用权要转让的,因为土地属于不动产,并且我国实行土地公有制,所以转让过程要依据法律规定进行。那么,土地使用权转让需要哪些手续?下面由找法网小编为您介绍。

  土地使用权转让手续具体如下:

  (一)办事程序

  由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

  (二)转让土地报件

  对于划拨土地,按规定可以对使用权进行转让, 不过要满足相应的条件,那么,划拨土地使用权转让的条件是什么?下面由找法网小编为您介绍。

  《中华人民共和国土地管理法》第54条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:

  (一)国家机关用地和军事用地;

  (二)城市基础设施用地和公益事业用地;

  (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

  对于国有土地,虽然我国实行公有制,但是可以获取国有土地使用权,那么, 国有土地使用权转让有哪些条件,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  国有土地使用权转让,除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:

  1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件

  (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;

  (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的 25% 以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;

  一般地,我们买二手房等要缴纳税费,而土地使用权转让也要按规定交税,那么,土地使用权转让要交哪些税?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

  土地使用权转让要交以下税费:

  一、营业税及附加(出让方):

  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

  土地使用权不能所有,但可以通过转让、划拨等方式获得土地使用权,但是因为土地价值往往较大,所以土地使用权转让过程中容易遭受风险。那么,土地使用权转让中有哪些风险?下面由找法网小编为您介绍。

  土地使用权转让中应防范的各种风险:

  (一)严格审查是否符合转让条件。

  1、充许转让的条件。

  《房地产管理法》第39条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

  我国在土地问题上实行公有制,但是人们享有使用权,对于国有土地,也可以获取土地使用权,并且可以通过国有土地使用权转让获得。那么, 国有土地使用权转让应注意什么,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  国有土地使用权转让应注意什么?

  1、必要的权属调查和资信能力调查。

  转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

  转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

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