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开发商违约退房

来源: 找法网 2018-06-14 10:56:19 房产纠纷 阅读数:16
开发商违约退房

随着房地产行业的不断繁荣,频繁的房产交易中也夹杂着开发商和业主的不断矛盾和纷争,其中,开发商违约是最突出的问题。那么,开发商违约退房怎么补偿?房款怎么办?什么情形才算违约?找法网百科专题为您介绍。

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在我国,房地产的事件也屡见不鲜,有的是因为开发商的问题而导致要退房的,有的是因为自己的原因要退房的,有的还有可能是受到家庭的影响等等。各种情况都会出现,那么如果开发商违约的话,退房的房款要怎么计算?房贷要怎么办?找法网小编为您介绍。一、开发商违约退房房款怎么计算?根据我国合同法的有关规定,由于退房是开发商的过错导致的,那么除了全部的房款之外,开发商还应当赔偿购房者因为合同解除而造成的损失。而很多购....
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开发商交付的房子不符合商品房买卖协议的约定时,构成开发商违约。开发商违约时,购房者是否可以要求退房呢?买房不容易,退房更麻烦。那么,业主应该怎么保护自己的权益,可以顺利的办理退房的手续呢?找法网小编为您介绍。一、开发商违约,购房者能够要求退房吗?从法律的角度讲,购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条....
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针对退房的这个话题,在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠葛,其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同,双方退房惹起的纠葛,但是购房者提出退房必需符合一定的条件。下面找法网小编就来说一下开发商违约退房有补偿吗?以及开发商违约退房补偿标准是什么。一、开发商违约退房有补偿吗?并不是的开发商违约退房都会有相应的补偿的,你的开发商违约退房是否可以获得开发商的补偿,还得看情况,下面我们就来说一下什么情况下....
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房屋交易需要一段时间办理一系列的手续,中间就有可能会出现各种意外,导致退房的情形出现。法律规定在什么情况下可以退房呢?找法网小编为您讲解。一、开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。二、购....
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买卖房子的过程中,我们会和房地产开发商打交道,那么开发商违约的常见情形有哪些?从最开始的看房,到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房,实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程,下面找法网小编就来讲讲开发商违约的常见情形。所谓开发商违约,就是指在后续履行合同的过程中,开发商出现了与合同约定不一致的地方,损害了买房人的合法权益。以下为开发商常见几种违约情形:一、房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房....
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在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。那么如果是开发商违约了购房者想要退房怎么办?开发商违约退房可以要求哪些赔偿?找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。开发商违约退房可以要求哪些赔偿(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里....
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  • 因交房延期申请退房,开发商不退购房者可以与开发商进行协调沟通,经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以向法院起诉解除合同,一切损失由开发商承担。
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  • 下列情况下可以要求开发商退房:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
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  • 因新政退房不属于违约。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务,在签订房屋买卖合同后出台新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的,买方无需承担违约责任。
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  • 开发商违约符合法定或约定解除合同条件的置业者有权解除合同。开发商违约可以要求退房的情形主要有:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的等。
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  • 开发商逾期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上,购房者可以行使解除权,由开发商承担违约责任,支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。
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