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商品房预售许可证 来源: 找法网
商品房预售许可证
2018-06-11 房产纠纷
商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。木商品房预售许可证怎么办?没有商品房预售许可证的房子能买吗?开发商如何办理商品房预售许可证呢?怎样取得商品房预售许可证呢?找法网百科专题为您整理介绍。

房地产开发商经营企业在商品房未经初始登记就领取房地产权证的时候前,销售商品房的行为都可以看做是商品房预售行为,商品房预售就必须持有商品房预售许可证才可以。那么,商品房预售许可证如何办理呢?找法网小编为您介绍。如何办理商品房预售许可证商品房预售是指房地产将正在建设中的房屋预出售给承购人,由承购人支付定金或房价款。办理商品房预售许可证是一件严谨的事,所需材料要备齐才可以。其中的材料就包括了申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;建设工程规划许可证;土地使用证;固定资产许可证;建筑平面图;竣工验收证明单等等。办理商品房预售许可证时需要企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;办证员对申请和提交的资料进行初审,约定现场查丈时间;办证员在预定时间内实地查丈,依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;申领房产证的产权人按规定交纳办证费;房屋产权人到房管...

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随着经济的发展,越来越多的人购买商品房,甚至还出现了预购的现象。那么,如果商品房开发商没有商品房预售许可证怎么办呢?找法网小编为您介绍。没有商品房预售许可证怎么办目前,在商品房销售市场上,房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称,而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素,甚至有些项目本身就不具备销售条件,所以一旦出现纠纷,消费者不愿购房时,已交付的费用很难退还。开发商没有商品房预售许可证怎么办?现行的《商品房销售管理办法》规定,不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此,如果开发商没有商品房预售许可证,那么所签订的所有合同,包括购房认购书和购房合同都是无效的,那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。在买房之前,必要的调查不可少,不过尽快签订...

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通常对于开发商销售的期房,要求此时先取得了预售许可证才行,也就意味着此时商品房已经是在政府部门进行了登记备案的。不过有些开发商因为种种原因没有及时取得预售许可证,但此时售房的价格却是很低的。那么,没有商品房预售许可证的房子能买吗?找法网小编为您介绍。没有预售许可证的房子能买吗《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开...

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商品房要有商品房预售许可证才能预售,商品房预售许可证要通过办理才会有。已经办理的商品房预售许可证可以通过变更改变商品房预售许可证的内容。那么,商品房预售许可证如何办理变更呢?找法网小编为您介绍。《商品房预售许可证》的变更办理1、申请者所需填写提交的申请表格:预售变更年审申请审批表(一式两份);2、申请者所需提交的文件资料:A、年审所需资料(1)原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)(2)《国有土地使用证》(原件)(3)原商品房预售许可证申请审批表(原件)(4)企业开发资质等级证书副本(复印件);(5)营业执照副本(复印件);(6)法人代表证明书及身份证复印件;(7)法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);(8)销售情况明细表(原件);(9)业绩报告;(10)提交有关权属确认书和房屋测量报告书(只限于确权的楼盘);(11)中介资质证书(只限于代理销售的楼盘);(12)代理人售房委托书(...

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商品房预售具有较大的同险性和投机性,容易产生损害购房者合法利益的现象。为了规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益。那么,怎样取得商品房预售许可证呢?找法网小编为您介绍。为了规范房地产市场,根据国家城市房地产管理法的规定,全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,销售商品房的行为均系商品房预售行为,必须持有商品房预售许可证。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的,均属无证预售行为。依照国家建设部的有关规定结合本地的实际情况,房地产开发经营企业申请商品房预售许可证,应当递交下列材料:1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况,其中包括具体座落、申请预售的房屋面...

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要提前预售商品房就要办理商品房预售许可证。那么,开发商如何办理商品房预售许可证呢?找法网小编为您介绍。一、办理商品房预售许可证应提交的材料1、办理商品房预售许可证申请表2、企业法人营业执照3、开发企业资质等级证书4、国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》5、已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件6、市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图7、市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证8、工程施工合同(复印第一部分)9、房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算,投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料10、商品房预售方案11、预售商品房的分层平面图12、属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确...

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