房屋拆迁要签订房屋拆迁补偿安置合同从而得到安置房，但是，并不是所有的房屋拆迁补偿安置合同都是有效的。那么，哪些房屋拆迁补偿安置合同是无效的呢？找法网小编为您介绍。1、拆迁单位的分支机构或接受拆迁人委托的单位签订的拆迁安置合同的效力。根据《民法通则》和《公司法》相关规定，分支机构对外作出的民事行为，产生的权利义务应由其上级法人承担。不论该分支机构在签订拆迁安置补偿合同时是否以自己的名义，在诉讼中均应将其上级法人列为诉讼主体。因其上级法人具有拆迁资质，故该类合同应属有效。接受具备拆迁资质的单位的委托而签订合同的受委托人，不论是否具有拆迁资质，只要其以委托人的名义与被拆迁人签订合同，由于委托人具有拆迁资质，该类合同有效。受委托人其以自己的名义，与被拆迁人签订的房屋拆迁安置补偿合同应当有效，即使受委托人不具备拆迁资质也应有效。2、被拆迁人无民事行为能力或限制民事行为能力，拆迁人与其订立的拆迁安置补...

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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，拆迁安置房交房流程是什么？找法网小编为您介绍。一、拆迁安置房交房流程无沦是《商品房》还是《拆迁安置房》在“交房入伙”的过程中都会碰到《委托他人办理交房入伙手续》的情况。首先是《委托书》必须是购房客户本人或者是拆迁安置户的户主本人的“授权委托书”，有本人的签名、印章、指纹盖印，必须是委托书原件作为“交房档案归档”;复印件和传真件不能做为“交房依据”而归档。委托交房要注意“委托人授权办理的只是交房手续”，而不是“委托办理户名变更”;“户名变更”是产权登记机构受理的事项。因此，在办理交房入伙手续时，《业主资料登记》的表单上，《业主》的栏目上只能填写《委托人的姓名》而不能填写《被委托的人》，...

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农村宅基地拆迁后得到拆迁补偿安置房。安置房所有人去世后该安置房是遗产吗？那么，农村宅基地拆迁补偿安置面积算不算遗产呢？找法网小编为您介绍。一、农村宅基地拆迁补偿安置面积算不算遗产算遗产，应当由继承人依法继承，理由继承法里有明确的规定，被继承人死亡时遗留的合法的动产，不动产，有价证劵等都应当算在遗产继承范围内。二、宅基地住所被占用应该怎样赔偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地...

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房屋被拆迁就会得到拆迁安置房，但是要签订拆迁补偿安置协议证明你是同意拆迁的。那么，拆迁补偿安置协议应该由谁签订有效呢？找法网小编为您介绍。拆迁补偿安置协议应由谁签订有效应该由产权证的户主签订，即产权房和产权人。《房屋拆迁安置协议》，必须采用书面的形式。而有效的《房屋拆迁补偿安置协议》，主要内容应包含：１、拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限；２、安置用房面积、标准和地点；３、产权调换房屋的差价支付方式和期限；４、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；５、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费，发放标准和支付方式；６、违约责任和争议解决的方式；７、当事人约定的其他条款。如果被拆迁人选择房屋调换，协议中还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次。拆迁协议应当使用市房地资源局制定的示范合同文本，并到区县房地资源局备案。签署征收安置补偿协议应注意哪些事项其一，房屋征收补偿协议签订主体。房屋征...

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房屋被拆迁后是会得到拆迁安置房的。那么，拆迁补偿安置房你能取得房产证吗？可以买卖吗？找法网小编为您介绍。据了解，取得产权证的拆迁安置房均可交易。虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，但律师提醒，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。因为拆迁安置房的特殊性，所以购房人在购买拆迁安置房的时候，还需要注意被安置人是一人还是数人，如果是数人，应当经所有被安置人签字，合同才生效。在订立协议时要出售方全体共有人亲自签...

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房屋拆迁会得到房屋拆迁补偿与安置费等补偿金。那么，房屋拆迁补偿金是多少呢？房屋拆迁安置费又是多少呢？找法网小编为您介绍。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（１）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（２）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（３）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（１）房屋...

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