初次买房时，购房者可能被各种面积绕晕，不知道这些面积分别指的是什么，也不知道这些面积有什么联系和区分。其实，购房者只需要了解建筑面积和使用面积就够了。那么，买房是怎么算建筑面积和使用面积的呢？找法网小编接下来为您分析。１、使用面积学术定义为：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。使用面积也称套内使用面积，它与购房者的使用情况挂钩。顾名思义，使用面积是购房者今后生活中真正使用的面积，直接影响购房者的生活质量。虽然购房者今后会在这个面积范围内活动，但买房时，仍然不是按照这个面积计算房价。使用面积计算方法使用面积＝建筑面积－套内墙体面积。正常情况下，使用面积占总面积的６０％到７０％左右。２、建筑面积学术上定义为：住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。通过上文使用面积计算方法，您应该也能看出建筑面积大于使用面积。建筑面积在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。在购房...

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人们到售楼部买房的时候，会看到不同户型的房屋，上面会写清房屋的建筑面积，人们可以据此区分大小户型。对于购房者来说，除了建筑面积外，还要关心入住后真实能够使用到的面积。那么建筑面积和使用面积换算公式是怎样的？找法网小编接下来为您分析。一、建筑面积和使用面积换算公式是怎样的？国家规定是有一定的比例，一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在８２％左右，建筑面积和使用面积大概相差１８％，高层在７５％左右，建筑面积和使用面积大概相差２５％，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是１１３平米，如果是多层使用面积９３平米，如果是高层就是，８４平米左右。二、建筑面积如何计算？１、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部...

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初次购房时，很多市民分不清建筑面积和使用面积，糊里糊涂地在购房合同上签了字；装修时，不知道按建筑面积还是使用面积算，又被装修公司忽悠。今天找法网小编就给大家整理一下建筑面积和使用面积的相关知识，还有建筑面积使用面积换算方法哦！什么是建筑面积和使用面积？使用面积：使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。建筑面积和使用面积计算公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积...

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建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。那么，房屋建筑面积怎样判断，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20米(含2.20米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。相关知识延伸阅读：房屋公用建筑面积的计算方法购房者在购房时，看一看作为合同附件...

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建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。那么，哪些面积不算商品房建筑面积，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。哪些面积不算商品房建筑面积？1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3、房屋之间无上盖的架空通道。4、无柱雨篷。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间空置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑台、天面上花园、游池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。至于挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。相关知识延伸阅读：房屋的...

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建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。那么，房屋建筑面积怎么算呢？找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(一)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(二)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(三)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(四)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(五)穿过建...

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