二手房贷款如何省利息

更新时间:2013-05-22 16:10:01 找法网官方整理 人浏览

  二手房贷款如何省利息,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  (一)善用公积金贷款

  1、于第一次买房采用公积金贷款,并已还清该贷款的市民,如公积金账户缴存满足第二次贷款的需求,则仍应选用公积金贷款。因为公积金贷款利率比同期商业贷款基准利率低,存在明显优惠,且受“第二套房”贷款政策影响相比没有商业性贷款影响大;另外部分银行现时公积金贷款房贷政策也略有松弛,更凸显其利率优势。

  目前公积金贷款最新利率是五年以上执行新利率5。22%,五年以内执行新利率4。77%;商业贷款的最新利率为五年以上执行新利率7。83%,五年以内执行新利率7。65%。利率落差的对比,使得公积金贷款的优势更为突出。因此还清首次公积金贷款后,继续申请公积金贷款可成为首选对策。若第一套房公积金贷款未还完,则只能选择商业贷款。

  2、于第一套房为商业贷款的话,购买第二套物业最好选择用公积金贷款。如果买家购买第一套房选择的是商业贷款,现在是否还清贷款,申请第二套房贷款,公积金贷款的利率较低,而且个别银行对第二套房做了补充规定,利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的,可享受最高七成贷款,这样还可以省出不少钱。

  (二)卖旧买新

  在过渡期可解决居住问题的前提下,可先出售第一套房后再买房。据悉,部分银行规定贷款已结清并出售的借款人,能够提供购新买家的房产证复印件、售出房屋的税单等证明材料,可不计算为第二套房。因此若市民购买第二套房的话可将原有物业卖掉再申请新的贷款,这样便可以享受第一次房贷的优惠利率。但要注意原物业出售的证明文件一定要齐全,通过这些文件证明才可以向银行申请房贷。

  (三)押旧买新

  以纯抵押贷款支付新房款。现在有一些银行可受理纯抵押业务。市民可以将手头上产权清晰无抵押状态的物业抵押给银行,以“押旧买新”的方式来支付新的房款。据悉,目前纯抵押的贷款年限最长不超过10年,而且贷款利率多为在基准利率上上浮10%,贷款成数一般也在6-7成左右。操作前买家一定要了解清楚贷款成数,以免款项不足。

  相关知识延伸阅读:二手房贷银行对客户的审查

  1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;

  2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;

  3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:

  (1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;

  (2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;

  (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。

  4、核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;

  5、收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;

  6、填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

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