二手房交易流程有哪些,要交哪些费用

更新时间:2018-05-21 16:22:14 找法网官方整理 人浏览

  想要买卖二手房,如何进行交易?除了最重要的办贷款和房屋过户,还有哪些细节不能忽视?如果你正打算购买二手房,那一定要不要错过下面的文章,它会让你的买房过程变得比想象中顺利。二手房交易流程有哪些,要交哪些费用?找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  一、二手房交易流程有哪些

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

 二、二手房交易要交哪些费用

  一般而言,二手房交易所需要的费用主要包括三个部分:中介代理佣金、按揭费用和交易税费。

  1、地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬?由三方在之前签订的合同中明确约定在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定?买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

  2、按揭费用。涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:房屋查案费;  房屋评估费;按揭代理费;贷款保险费;贷款合同公证费;转按揭合同协议公证费;交易委托公证费; 银行公积金代办费; 他项权利登记费; 贷款印花税。

  交易税费。交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。 二手交易税费主要包括:交易契税;;交易印花税;  交易管理费;交易登记费;测绘晒图费;产权证印花税。

  以上就是找法网小编为你介绍的法律知识,在购买的时候一定要注意,买房选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。这时,买家要求应该要求卖家提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。当然,卖家也可以要求查看买家的身份证。

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您好,税费:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等,如需帮助,联系本律师。
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二手房交易会产生的费用主要有:各种税(比如契税、印花税、个人所得税)、登记费、交易费、土地出让金、图纸资料费、营业税(购买普通住宅收差额营业税)
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购买二手房。需要交哪些费用?哪些是买方交的?哪些是卖方交的?
你好,二手房交易的流程一般为: 1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。 4、卖方同担保公司到公证处进行公证 5、买方付钱。 6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
买二手房要交哪些费用,哪些是买方交的,哪些是卖方交的?
二手房买卖主要涉及以下手续:确定合意的房源,与房主约定看房,确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》,贷款需支付首付款,办理产权交易过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋等。
买二手房有哪些费用,请问买二手房的过户有哪些费用
您好,根据您的描述, 建议咨询房屋登记部门。 具体情况您可以和我电话沟通,来电咨询是免费的,欢迎来电,我会尽最大的努力维护您的权益。
问问二手房交易的流程是,要注意哪些事项?
你好,二手房交易的流程一般为:1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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