我国在土地问题上实行公有制，但是人们享有使用权，对于国有土地，也可以获取土地使用权，并且可以通过国有土地使用权转让获得。那么， 国有土地使用权转让应注意什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
国有土地使用权转让应注意什么？
１、必要的权属调查和资信能力调查。
转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
２、有关评估事宜咨询。
根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
３、有关税费负担的咨询。
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
４、关于国有土地使用权转让担保问题。
拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。
５、权属变更程序与支付转让价款的相互制约。
因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
６、土地用途及相关用地条件的变更国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
７、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑。
根据有关法律规定，国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让，故国有土地使用权的转让往往是与地上建筑物或附属物一并转让。实践中，多以转让房地产为名转让国有土地使用权，地上的建筑物价值相对较小，于土地而言不大，并不重视。
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我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第１２条对土地使用权出让最高年限作了明确的规定，其中居住用地７０年。所以，一般住宅的土地使用年限为７０年。那么，对于二手房来说，应该如何计算呢？按照规定，应该根据我国土地的取得方式来分别看待。
若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。
若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过７０年；砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过５０年。例如：某栋钢混结构房屋１９９７年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为１９９９年，其土地使用年限＝７０年－（１９９９年－１９９７年）＝６８年（２０６７年止），如该楼第二套房屋于２００２年入市交易：其土地使用年限：７０年－（２００２年－１９９７年）＝６５年（２０６７年止）。
以上便是对“国有土地使用权转让应注意什么”的解答，实践中转让土地使用权时要注意以上事项。
