北京二手房交易的税费如何计算，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种：
1、印花税(包括交易印花税、房产证印花税);
2、契税;
3、营业税;
4、城市建设维护税、教育费附加;
5、个人所得税;
6、土地增值税;
7、土地出让金;
8、综合地价款。
北京二手房交易的税费如何计算：
1、交易印花税
(1)纳税人：买卖双方
(2)税率：0.05%
(3)征收范围：所有二手房交易
2、房产证印花税
每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
3、契税
(1)纳税人：买方
(2)税率：3%
(3)契税优惠政策：
A.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)
B.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税;
C.个人购买自用普通商品住房减半征收契税;
D.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;
E.房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;
F.按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
G.对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。
4、营业税
(1)纳税人：卖方
(2)税率：5%
5、个人所得税
(1)纳税人：卖方
(2)税率：成交价的1%或差额的20%
(3)优惠政策：
A.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;
B.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金.
6、土地增值税
(1)纳税人：卖方
(2)税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
(3)优惠政策：
A.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征;
B.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;
C.对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税;
D.对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税;
E.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税;
7、土地出让金
(1)征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房
(2)纳税人：
买方(无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);
卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)
(3)征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳
(4)征收范围：已购公房(再上市的已购公房转手后，性质变为商品房)
8、综合地价款
(1)征收对象：再上市交易经济适用房
(2)纳税人：卖方
(3)税率：成交价的10%
(4)征收范围：再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房。
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(一) 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
(二) 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
