房贷提前还贷的方式有哪些

更新时间:2013-05-16 10:57:27 找法网官方整理 人浏览

  贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么,房贷提前还贷的方式有哪些,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  房贷提前还贷的方式有哪些,提前还贷的方式一般有:

  1、全部提前还款, 即客户将剩余的全部贷款一次性还清;

  2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,还款期限缩短;

  3、部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变;

  4、部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,同时还款期限缩短;

  5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。

  相关知识延伸阅读:房贷提前还贷的流程

  1、预约(建行、农行、招商等银行可电话预约) ;

  2、填写提前还款申请表(身份证、借款合同) ;

  3、等待银行审批;

  4、电话通知,业务办理(部分银行可把钱直接打到卡上);

  5、后续工作 (包括办理解除抵押、注销备案等) 一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。

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下列是提前还贷具体流程: 一、提前预约: 银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。 二、贷款文件要准备好: 借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证。 三、降息后利率的计算方式: 新的利息标准将在新的一年开始时计算,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。 四、退保: 贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
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不适合提前还贷的情况:   1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。   2、等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。   3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。
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