2013年3月1日国务院发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,通知中明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。二手房交易各省都要缴纳20%个税吗 ,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。
二手房交易各省都要缴纳20%个税吗 ,主要内容如下:
出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严格按差额的20%征税。
以交易一套130平方米的二手房为例,2010年卖主买房时,价格是40万元,这次是以80万元出售,差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税,需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税,那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说,这套房子光是个税部分,就增加了7.2万元。更何况,二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算,这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税,两样税加起来是6.88万元。再加上 8万元的个税,这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元,相当于总房款80万元的18.6%。
按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法:差价的20%或总价的1%~2%(1%针对普通住宅,2%针对非普通住宅),交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源,无疑是按照总价为基准计算相对划算。
二手房交易20%个税有两类房产受其影响最大:
一类是2012年7月1日前交易的商品房,这一时点的交易价格从指导价向评估价转化,在那之后如果申报价格明显偏低且无正当理由的,就需要依照接近市场价评估价来核定税费。而之前,买卖双方按照指导价交易备案的价格偏低,20%的二手房交易个税一旦实施,其中就凸显了很大的差额。
另一类是早些年购买的商品房,其中较大的增值空间会导致较高的个税。
延伸阅读::新国五条细则关于二手房交易内容
新国五条细则中值得关注的几个点是,1、限购进一步升级,明确了统一标准!2、二手房的个调税,由交易总额的1-2%,从严按差额的20%征收!3、少数高房价城市,将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率!另外,以国办名义下发,而非部委分头行动,规格较高。
对于二手房的个调税,由交易总额的1-2%,从严按差额的20%征收。陈宝存认为并不存在哪种比例更为合理的问题,现行按照差额的20%征收,就是利用个人所得税额外收入的比例征收,是合理的。任何一次性获取的工资外收益作为个人所得税税基,收益部分征税没问题。
新细则强调要对执行楼市调控不力省级政府问责,实际上是把权力下放给地方政府,责任摊派给了去年房价上涨比较快的几个城市,让银行根据当地的房地产数据来自行制定政策,抑制当地房价。
“国五条”明确,扩大个人住房房产税改革试点范围。实际上,2012年以来,央行、国税总局、住建部等部委相关负责人均在各种场合谈过房产税改革推进问题。去年年底,多个全国性研究机构已明确表示,扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定,湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。
房产税试点扩容箭在弦上,杭州或将成为新一批房产税征收城市之一。至于时间点,有业内人士预测,房产税试点可能会在明年中央经济工作会议之后出现突破。