买房办理房产证时要交契税，那么，贷款买房契税什么时候交？找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
一、贷款买房契税什么时候交
如果是一手房的话，在办理预购登记时就要预交契税。只有做了预购登记才能去办理按揭申请。
住宅类房屋标准按房款总价的３％或１．５％或１％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的３％交纳。
契税应纳税额的计算公式为：
应纳税额＝计税依据×税率
契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。
二、贷款买房要交哪些费用
在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：
１．律师费：为申请贷款额的３‰。不足１００元的，按１００元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按３‰收取。
２．公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为２００元至４００元，或按公证处收费标准收取。
３．保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第１）种形式。
１）抵押加连带责任保证担保的：保险费＝房款Ｘ年保险费率Ｘ换算现值系数
２）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
①房屋险＝贷款金额Ｘ年保险费率Ｘ换算现值系数
②人身险＝贷款金额Ｘ（主险保险费率Ｘ失业保险）
在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
