• 首页
  • 手机找法网
您的当前位置: 找法网> 法律咨询> 法律咨询百科> 毛坯房验房应该怎样验房

毛坯房验房应该怎样验房

来源: 找法网  2013-05-16 10:47:27  房产纠纷  阅读数:1090

  毛坯房验房应该怎样验房,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  一、毛坯房验房应该怎样验房

  1、详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象。

  2、检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话务必尽快查明原因.,让开发商进行维修。

  3、仔细检查地面有无空壳开裂情况,如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。

  4、检查水电煤畅通情况,能否正常使用。

  5、打开全部水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,以便检查水压和测试排水速度。

  6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通,关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

  7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

  8、约好楼上楼下业主,检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象,同时记录水表的记录情况。

  检查完这些工作,如果没问题的话就可以交钱办理入住了,若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期,约定好没问题之后再确认收房,问题大的可以直接拒绝收房。

  二、验房时发现房屋质量有问题怎么办

  在验房收房的过程中,如果发现房屋有一些小的质量问题,可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况,则购房人可以提出退房。

  1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

  2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

  3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

  4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

  5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

  6、不能或不能按期办理产权过户的。

  7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

  8、合同中约定的其它退房条件出现时。

当前在线律师
免费咨询律师,3~15分钟获得解答!
紧急咨询
相关内容推荐
  • 验房要看到商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明才能收房。
    阅读数:40
  • 商品房验房交付中应注意的法律问题有:注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,注意核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,并索要管线分布竣工图等。
    阅读数:55
  • 收房时验房质量不合格购房者可以参照购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的,购房者可以退房。
    阅读数:110
  • 交房时物业费一般自交房次月起交纳。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行,一般实践中物业服务费是以月为单位交纳,交房前由开发商进行缴纳,实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。
    阅读数:190
  • 收房发现厨房漏水,有质量问题,可以拒绝收房。买方可以要求与卖方解除买卖合同和要求赔偿损失;当事人不能就上述问题达成一致的,还可以向法院起诉,法院支持买方解除合同和赔偿损失。
    阅读数:135
操作
A+
A-
分享
遇事问律师

当前在线律师9999

立即咨询

平均3分钟获得解答

广州律师推荐