近年来，购房大潮只涨不退，二手房市场也非常火热，购买房屋的热潮也意味着国家税收在房屋这一方面的增加，其中房产契税就是其中一种重要的税收。那么，房产契税是什么？它分为哪几类？找法网小编为大家整合资料，希望对您有所帮助。
一、房产契税是什么？
房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房产契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于１９９７年１０月１日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行３％－５％的幅度比例税率。
房产契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
自２０１６年２月２２日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。
二、房产契税的分类
１、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
２、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为２００８年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
３、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若Ａ房价格３０万元，Ｂ房价格４０万元，Ａ、Ｂ两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即１０万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
４、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设２０００年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，３年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
对于房产契税的缴纳标准，地方政府规定不一，缴纳房产契税也不一样，具体详情需要查询地方国土局。
