二套房如何过户

更新时间:2013-05-16 10:15:52 找法网官方整理 人浏览

  二套房过户流程有两种方式:

  一是赠与过户

  第二是买卖过户

  如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。

  办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。

  以下是二手房买卖过户的费用,以供参考。

  1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

  2.营业税:成交价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。

  3.个人所得税:成交价的1%

  4.交易手续费:6元/M2;

  5.转移登记费:80元/件

  6.产权证查档、房产证贴花:50元左右

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