没有备案的商品房预售合同有效吗

根据我国相关法律，商品房预售合同属于应办理登记备案的合同，但该登记备案是否为合同的生效要件，目前存在着争议。我认为，预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立

认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

法律分析：撤销合同备案的流程为：需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。 如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。

商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三： （1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意思表示，其内容合法，就应当确认该商品房预售合同有效，当事人未办理登记备案手续不影响预售合同的效力； （2）如果双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，应当从其约定； （3）尽管当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件，虽没有办理登记备案手续，但双方已实际履行合同主要义务的，视为双方当事人合意排除对该要件的适用。

您好，商品房的销售分为现售和预售，即便是预售，签订的也应该是商品房买卖合同。您是已经签合同了吗？如果您有需要的话，可以来点咨询，我会尽可能的帮助到您。

期房可以转卖，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。 根据《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

您好，合同内容不违法法律强制性规定是有效的。

您好，没有备案就是没有预告登记，其他人还可以购买该房屋，如果目前还可以预告登记，建议补办，如果不可以，建议要求与开发商签买卖合同。

选择处理方式时，需综合考虑超出面积大小、当地政策、经济成本等因素。若超出面积小且补缴费用较低，可选择补缴并补办手续；若超出面积大或涉及规划问题，建议咨询专业律师或相关部门，选择最合适的处理方式。

要看其他银行是否也做了冻结

你好根据当地政策

房子可以过户给2岁小孩。需要出具子女出生医学证明，孩子父母双方当事人身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房的房产证，契税证，出让性质土地证，贷款还清，到住房所属房管部门申请办理过户手续。房屋过户流程是怎样的房屋过户流程如下：1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；3、受理申请，审核材料；4、审核通过，核发不动产权属证书。：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条法律依据：：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

宅基地面积认定应依据合法批准文件。如有疑问，可咨询当地乡镇政府或拆迁部门，以确保权益得到保障。同时，根据实际情况选择合适的补偿方式。

河边建房在不同情况下处理方式有所不同：若土地为国有或集体所有，需向土地管理部门申请土地使用权，并遵循城乡规划要求；若涉及河道管理范围，还需向水利部门申请许可。施

法律分析：分摊的系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑的面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。各套房的公用分摊的面积=分摊的

在旧小区车棚内建活动房做商铺，常见的处理方式包括：1）了解小区共有部分的规定，确保改建符合法规；2）征得业主大会或业主委员会同意；3）办理相关建设审批手续。选择