在二手房交易中，定金交付的流程一般是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。 那么在签订二手房定金合同的时候，该如何签订有效的二手房定金合同？找法网小编为大家整理相关内容。
一、相关描述：
因为二手房具有特殊性。二手房的卖主和卖主中间往往会有中介公司。而单从法律上讲，定金适用定金罚则。上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。而定金在我国《担保法》上有明确的规定，其所适用的定金罚则也是比较明确严厉的。据此，有必要提醒大家的是，购房者在签购房合同时，一定要仔细阅读另外，定金的数额不宜约定过高，以免造成过大损失。在签订定金合同时主要定金合同是实践合同，只有实际交付了才算数。当然，在审合同和起草协议的过程中，中介公司及交易一方都会以自己的利益为中心，因此，如果购房者不是很熟悉这种流程，建议要找律师咨询，给自己在这方面充充电，减少因不懂法律而带来的尴尬和损失。
二、建议广大购房者在下定时遵循下面四项，以确保能够订立有效的二手房定金合同：
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
以上便是找法网小编对什么是二手房定金，以及如何签订有效的二手房定金合同等问题的简单分析。相信大家阅读过后有一定的了解和认识，另外，大家后续有具体疑问的，可以向找法网在线律师咨询。
