二手房贷款的额度和期限是多少

更新时间:2013-05-16 10:07:32 找法网官方整理 人浏览
二手房贷款的额度和期限是多少?

  一、什么是二手房贷款?

  所谓二手房贷款,简单来说是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。具体地来说,是指 通过房屋中介公司交换住房的购房人,在符合银行个人住房商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房人提供阶段性保证担保的情况下,购房人以所购住房作抵押向银行申请置换的个人住房贷款。

  二、二手房贷款的额度是多少?

  很多人想问,既然二手房可以贷款,那究竟可以贷多少呢?原则上讲,二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。

  对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。

  此外,如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者,贷款额度会相对有所减低。

  三、二手房贷款的期限是多少?

  二手房贷款的期限是不是无限长呢?答案当然是否定的。银行也会考虑自己的利益以及回收周期。根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:

  1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

  2、二手房的房龄不能超过15年;

  3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

  4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

  值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

  以上便是关于什么是二手房贷款、二手房贷款的额度和期限是多少等相关问题的简要介绍。了解这些常识,有利于在购置二手房的时候做到心中有谱,最起码不容易被中介公司坑骗,同时也能够增加自己在谈判时的筹码。当然,如果涉及到具体的法律问题,比如,二手房没有抵押权或者二手房不能在市场上流通等,就有必要咨询或者请专业的律师帮助解答了。毕竟,隔行而隔山,小心行得万年船。

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二手房贷款利率: (一)申请普通的商业房贷,贷款期限在5年以上时,贷款年利率为 4.90%,5年以下,贷款年利率为 4.75%; (二)申请住房公积金贷款,贷款期限在5年以上时,贷款年利率为 3.25%。5年以下,贷款年利率为 2.75%。
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二手房30年的房贷利息是多少
法律分析:办理房贷时,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率等贷款总额 2,000, 000.00 元。还款月数 120 月每月还款 22, 355.05 元总支付利息 682, 606.31 元本息合计 2,682, 606.31 元
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违约金的比例是不得超过所造成损失的百分之三十。违约金的数额首先会根据当事人签订的购房合同中约定的内容要求赔偿。但是,如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失,另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。
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根据不同情况贷款额度也不同,详询银行工作人员
您好,请问现在贵阳二手房贷的利率是多少
你好,二手房交易的流程一般为: 1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。 4、卖方同担保公司到公证处进行公证 5、买方付钱。 6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
二手房贷款多久能放款?二手房贷款能贷多少
二手房银行贷款需要一个月左右的时间。 买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下: 1、第1日递交材料,提出申请   买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。   工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2第2-7日 评估   根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。   3第8-10日 银行审批   银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。 4第11-33日 交首付,办理过户   审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷   买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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