商品房预售就是对未竣工的房屋进行销售,显然具有一定的风险,对此国家对预售商品房规定了严格的条件:
1、已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;
2、具有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、已完成总投资25%以上;