对于二手房按揭贷款，涉及的数额较大，并且按揭时间通常不短，中间就会产生较大笔利息。那么， 二手房按揭贷款需要注意哪些？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。
二手房按揭贷款注意事项
注意事项一：评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
注意事项二：竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是＂房龄＋贷款年限 ≤３５年＂。例如，某房屋竣工年代为１９９４年，那么目前的房龄为１５年，所以贷款年限最长为２０年（即３５－１５）。
注意事项三：贷款成数和利率
目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮３０％，二套房首付四成、利率上浮１０％。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。
借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过６５岁。举例来说：若借款人现已４５岁，那么最长借款年限为６５减４５为２０年。
注意事项四：申请贷款到放贷周期
购房人申请贷款的过程需要经过很多机构（包括：评估机构、担保机构、银行等）的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起３－４个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话７个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。
以上便是二手房按揭贷款需要注意的事项，希望对你有帮助。
