定金与订金同音不同字，两者之间还是有一定区别的。那么，购房合同中定金与订金有什么不同？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、购房合同中定金与订金有什么不同
购房合同中定金与订金的不同有：
1.定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；
2.订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。
二、购房合同定金的纠纷解决是如何的
解决购房定金纠纷的方式是：
1.先要认定该购房合同是否依法生效，当事人是否都具备相应民事行为能力且意思表示均为真实，合同内容有无违反法律法规的强制性规定或公序良俗的情况；
2.要认定违约方，如果给付定金一方违约，定金不予返还；收受定金一方违约的，应双倍返还定金。
三、签了购房合同定金可以退吗
买房人给付的定金在总额的20%以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20%的部分，可以主张返还。因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。
必须注意，具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。
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