房地产转让方式

　　房地产可以通过买卖、赠与或者其他合法的方式转让。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了房地产转让方式相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房地产转让方式

　　房地产转让方式：

　　1.房地产买卖。即转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款；

　　2.房地产赠与。即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为；

　　3.其他合法方式。例如，抵押实现引起的房地产转让。

　　二、房地产转让的条件

　　转让房地产的条件是：土地使用权以出让方式取得，房屋产权明晰，没有进行抵押或其他权利负担，法律、行政法规也没有禁止转让的合法房产都可以进行转让。

　　三、哪些房地产是不能转让的

　　以下房地产不能转让：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。

　　《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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