定金与订金的区别是什么

更新时间:2020-12-15 17:30:34 找法网官方整理 人浏览

  不管是购买哪种类型的房屋,都会存在一定的交易风险,而近年来发生的房产交易纠纷案件很多,大多数交易纠纷都是由于购房者对于房产知识的了解太少。特别是关于买房交定金的相关事宜,购房者应该特别小心谨慎,首先要了解清楚定金与订金的区别是什么?下面找法网小编带大家一起来看一下。

  定金与订金的区别是什么

  1、手段不同

  定金是一种担保手段,交付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段,交订金只是一种履行债务的行为,不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同成立。

  2、退还情形不同

  如果交付定金有一方违约,另一方一般无权要求对方返还定金,接受定金一方违约时应双倍返还定金,这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解,定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金,如果有一方违约了,要么返还,要么折抵违约金或损害赔偿金。

  3、数额不同

  定金的数额在法律上是有一定的限制的,《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定,法律一般是不作限制。

  4、支付方式

  定金一般情况下是一次性交付的,而订金可以一次性付完,也可以选择分期付款。

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《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 而订金有预订意思,不是特别规范没有什么实际意义的界定。
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