房屋代持协议是否合法

更新时间:2020-07-02 09:09:11 找法网官方整理 人浏览

  协议书是社会生活中,协作的双方或数方,为保障各自的合法权益,经双方或数方共同协商达成一致意见后,签订的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷,或确立某种法律关系,实现一定的共同利益、愿望,经过协商而达成一致后,签署的具有法律效力的记录性应用文。那么,房屋代持协议是否合法?以下找法网小编为大家做好了相关资料的了解,可以在一定程度上加强法律的相关知识。为了帮助大家了解相关法律知识,找法网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  房屋代持协议是否合法

  双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然合同有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产,只能依据买卖合同要求对方支付违约金。

  合同成立的条件,一般认为应具备以下条件:

  1、订约主体应为双方或多方当事人;

  2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;

  3、对主要条款达成一致的意思表示。

  对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件,合同就能成立。至于成立的合同是否有效,还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同,都应有效。

  甲方:__________________身份证号码:__________________

  地址:__________________联系电话:____________________

  甲方配偶:______________身份证号码:__________________

  乙方:__________________身份证号码:__________________

  地址:__________________联系电话:____________________

  乙方配偶:______________身份证号码:__________________

  基于甲方配偶与乙方系____关系,甲方拥有物业一处,位于:__________________(位置),现甲、乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,就该物业甲方委托乙方代为持有该物业产权,及相关事宜达成协议如下,以兹共同遵照执行:

  第一条关于该物业相关事实的确认

  1.1该物业基本情况:

  1.1.1地址:________________;

  1.1.2产权面积:________________平米;

  1.1.3该物业现产权登记情况:经甲乙双方商定,该物业产权原系甲方所有,本协议签订之前甲方已将该物业登记至乙方名下,房屋产权证编号为:________________,土地证号为:________________。

  第二条关于物业产权的约定

  2.1甲乙双方确认,虽然该物业仅登记在乙方名下,但该物业实际为甲方所有。

  2.2甲方享有的该物业全部产权,以乙方的名义代为持有。

  2.3双方办理房屋过户登记的备案合同不是本协议的变更或替代,双方的权利和义务,以本协议为准.

  第三条关于该物业经营管理和处分的约定

  3.1甲方同意,以乙方名义负责该商铺的经营管理(包括:签订租赁合同、收取租金等)。

  3.2乙方确认,未经甲方同意,乙方不得单方面将该物业对外出租、出售。

  第四条关于该物业收益分配,税费及风险等的约定

  4.1该物业的租金等收益,由甲方所有。

  4.2因该物业使用或经营产生的房产税和营业税等税费、物业管理费、水电费、修缮费用、管理成本等需由房屋所有人承担的费用,由甲方承担。

  4.3因该物业造成他人的人身、财产损失的责任,及该物业发生毁损灭失风险由甲方承担。

  4.4本协议签订之日,乙方向甲方配偶出具一份书面委托书,全权委托甲方配偶对该物业的管理、处分等一切事宜,乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方配偶行使权利,并不得撤销该授权委托。

  第五条代持物业报酬

  5.1.因乙方代持甲方物业,甲方承诺在该物业产生实际价值时给予乙方适当的报酬。具体报酬另行约定,或者补充约定。

  第六条其他事项

  6.1.本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。

  6.2本协议自甲、乙双方及配偶签字之日起生效。

  甲方(签字):__________________乙方(签字):________________

  签约时间、地点:_____年___月___日,签于:_________________

  甲乙双配偶对本协议知悉,对内容予以确认,并愿意遵照执行。

  甲方配偶(签字):__________________

  签约时间、地点:_____年___月___日,签于:_________________

  乙方配偶(签字):________________

  签约时间、地点:_____年___月___日,签于:_________________

  以上是找法网小编为大家带来房屋代持协议是否合法的全部内容。希望找法网小编找到的相关法律法规知识对您有所帮助,如果还有什么疑问,或者需要这方面的法律帮助,随时欢迎来咨询找法网的相关顾问进行帮忙解答。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台,如果您还有疑问,欢迎进入找法网咨询。

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