认购协议是商品房买卖合同。许多开发商在取得商品房预售许可之后会提前出售还未完全建成的商品房，这种房子也叫期房，如果购房者与开发商签订了认购协议的，那么认购协议是商品房买卖合同吗？阅读完以下找法网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、认购协议是商品房买卖合同吗
商品房认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同，或者签订商品房现房买卖合同之前所签订的，约束合同双方当事人就特定房产进行、特定交易的协议。
那么，购房者和开发商签订商品房认购协议后，是否等同于签订购房合同？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同。
据此，商品房的认购、订购、预订等协议只有具备当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件，以及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺，和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任等商品房买卖合同的主要内容时，该协议才能被认定为商品房的购房合同。
二、商品房认购协议主要内容有哪些
认购书的主要内容应包括：
１、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话等；
２、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等；
３、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等；
４、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力；
５、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；
６、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售；按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同；在约定的期限内洽谈订立买卖合同；在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款；
７、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。一份认购协议书应具备上述条款，在买卖双方意思表示一致时，认购协议书即告成立。应当注意的是，目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
三、关于认购协议的法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
１、当事人名称或者姓名和住所；
２、商品房基本状况；
３、商品房的销售方式；
４、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
５、交付使用条件及日期；
６、装饰、设备标准承诺；
７、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
８、公共配套建筑的产权归属；
９、面积差异的处理方式；
１０、办理产权登记有关事宜；
１１、解决争议的方法；
１２、违约责任；
１３、双方约定的其他事项。
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