很多人努力奋斗，努力赚钱就是为了卖一套属于自己的房子，过安稳、幸福的日子，不过在买房子以及交易的过程中肯定会碰到很多问题，都务必要小心对待，例如房产证过户改名字就是一件大事，更加需要小心谨慎。看到自己辛苦打拼赚钱换来的房子，想必很多人在看到写有自己名字的房产证的那一刻就会热泪盈眶，那么房产证上的名字怎么改呢？一起来和找法网小编了解一下。
一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。
一、赠与房屋
１、订立房屋赠与的书面合同；
２、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；
３、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）；
４、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
二、继承房屋
在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。
在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。
三、买卖二手房
１、买卖双方签订二手房买卖合同；
２、缴纳相关税费；
３、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续；
４、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。
网友问答
买一个属于自己的房子是多少漂泊在外的人的梦想，关于房产证改名字想必很多人都有疑问，其实仔细了解一下会发现并不难。
网友提问：房产证怎么改名字？
解答：
除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
网友提问：房产证怎么变更名字？
解答：
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。在婚姻期间，如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
网友提问：离婚了房产证怎么改名字？
解答：
１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
总之，应对房产证更名是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决房产证更名问题，防止陷入法律误区，您可以通过找法网委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护。若您还遇到其它不懂的问题，欢迎上找法网的法律平台。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入找法网咨询。
