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农村安置房可以买卖吗

来源: 找法网  2019-12-04 11:53:50  房产纠纷  阅读数:108

  拆迁安置的方式包括货币补偿和等价产权置换,一般来说如果政府或者其他拆迁单位要对农村进行拆迁的,需要对村民做出相应的补偿,有些拆迁单位会给安置房,安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁,而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋,具有产权。那么农村安置房可以买卖吗?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

     一、农村安置房可以买卖吗

  拆迁安置房如果在建设前审批手续齐备,土地性质变更合法,土地出让金足额缴纳,房屋质量合格,即规划局同意规划方案,国土局同意土地出让,房屋质量验收单位,消防、煤气、水电等各级衙门验收合格,房管局合法备案,这样房子能够顺利办出房产证土地证,当然可以购买,但是如果房屋因为一些前期问题导致无法顺利办出房产证土地证,就是小产权房,买卖不受国家法律保护,农民如果反悔,可以要回去,出现问题难以获得法律保护,国家要征用土地,也是没有拆迁补偿的。

  另外,农村集体经济组织自己开发的房子,即使两证齐全,手续合法,房屋质量验收合格,还有可能出现一些问题,这里面有太多的可操作空间,虽说建筑物质量标准规定得很具体,但是能不能彻底贯彻落实,是很难保证的。比如,楼盘地底下的地质水文勘探,桩基打的是否牢固,卫生间防水,有多种施工方法,外墙体保温,有多种材料和施工方法,泡沫砖有厚有薄,隔音效果自然不同,电梯间是否作隔音处理,一楼防潮做得怎样。

  二、安置房的概念及分类

  1、安置房的法律概念

  安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  2、安置房分类

  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

  三、安置房与商品房的区别

  区别一:安置房相对于商品房来说质量比较低

  安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

  区别二:相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权

  很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

  区别三:安置房交易时间受限

  不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

  区别四:安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记

  拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

  区别五:安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制

  安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  区别六:相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面

  商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

  以上就是找法网小编为您整理的农村安置房可以买卖吗的相关内容。综上,农村安置房在建设前审批手续齐备,土地性质变更合法就可以进行买卖等,但是农村安置房买卖需要的条件是比较多的。更多相关知识您可以咨询找法网的相关律师,他们会为你做出专业的解答。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台,如果您还有疑问,欢迎进入找法网咨询。

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