现实生活中有不少人会购买二手房，二手房购买合同和新房还是有少许区别的，而且也要更加谨慎才是，那么，二手房买卖合同签订的注意事项有哪些呢？找法网小编为您介绍！
一、二手房买卖中合同签订时，注意事项主要有：
１ 、定金问题。
按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的２０％％．按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金；接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。
２ 、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题。
对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。
３ 、其他可能争议的事项。
二手房买卖情况较复杂，尽量将问题考虑周全。二手房买卖中还可能涉及如户口的迁移、附属设施等问题，可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中实现约定妥当。
二、确认基本信息的真实性和有效性
除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。
１．房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。
２．房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。
３．房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。
４．房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。
三、约定总房款、税费和付款方式
１．付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间
２．交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）；由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。
四、确定交房细节
１．明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
２．费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。
五、明确违约责任
房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。
１．设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。
２．设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
３．二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。（１）二手房出卖方逾期交房的责任；（２）买受人逾期付款的责任；（３）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；（４）买房或者卖方单方解除合同的责任；（５）房屋质量不符合约定的责任。
六、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
七、其他注意事项
不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：
１．审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。
２．细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。
３．不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。
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