当我们买到自己心仪的房子以后，需要办理房产证才算房子真正的属于了自己，如果只是交了钱，还没有办理过户手续，还会担心有一系列的问题出现，办好房产证以后，房子过户到自己名下，为了顺利过户，所以需要在办房产证之前准备一定的材料。那么办理房产证需要哪些手续呢？下面就由找法网小编为您介绍一下吧。
一、办理房产证需要哪些手续呢？
１、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０至６０日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
２、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
３、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
４、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
５、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
６、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
二、办房产证需要什么材料？
１、房屋购销合同原件及补充合同原件。
２、商品房销售统一发票原件。
３、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
４、完税凭证。（契税缴款书）
５、已婚的购房人：
（１）双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
（２）婚姻证明复印件（带原件校验）；
（３）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
６、未婚的购房人：
（１）身份证复印件（带原件校验）；
（２）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
（３）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
三、房产证多久办下来？
根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住９０天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。可以起诉，并且要求开发商协助短期内办理好房产证。
并且要求开发商赔偿自己的损失。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（１）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（２）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（３）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
在进行房产证办理的时候，一定要事先准备好相关材料，避免因为材料缺失而导致自己浪费时间，减少流程，从而提高效率，以上便是由找法网小编为您整理的“办理房产证需要哪些手续”全文。如果您还有什么别的疑问欢迎登录我们的找法网网站进行详细咨询，我们会有专业的律师团队为您解答。希望以上内容能帮助到您！感谢阅读！祝您生活愉快！
