办理房产证需要哪些手续呢

更新时间:2019-09-05 16:56:48 找法网官方整理 9999+人浏览

  当我们买到自己心仪的房子以后,需要办理房产证才算房子真正的属于了自己,如果只是交了钱,还没有办理过户手续,还会担心有一系列的问题出现,办好房产证以后,房子过户到自己名下,为了顺利过户,所以需要在办房产证之前准备一定的材料。那么办理房产证需要哪些手续呢?下面就由找法网小编为您介绍一下吧。

  一、办理房产证需要哪些手续呢?

  1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

  通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

  2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

  3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  5、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小 区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

  6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  二、办房产证需要什么材料?

  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

  2、商品房销售统一发票原件。

  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

  4、完税凭证。(契税缴款书)

  5、已婚的购房人:

  (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);

  (2)婚姻证明复印件(带原件校验);

  (3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

  6、未婚的购房人:

  (1)身份证复印件(带原件校验);

  (2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

  (3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

  三、房产证多久办下来?

  根据我国相关法律规定,不管合同是否标注,签订购房合同入住90天之内,开发商必须配合办理好房产证,否则就是违约。可以起诉,并且要求开发商协助短期内办理好房产证。

  并且要求开发商赔偿自己的损失。

  由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

  (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

  (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

  在进行房产证办理的时候,一定要事先准备好相关材料,避免因为材料缺失而导致自己浪费时间,减少流程,从而提高效率,以上便是由找法网小编为您整理的“办理房产证需要哪些手续”全文。如果您还有什么别的疑问欢迎登录我们的找法网网站进行详细咨询,我们会有专业的律师团队为您解答。希望以上内容能帮助到您!感谢阅读!祝您生活愉快!

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