我们都知道，根据合同法，解除合同有单方解除和协商解除两种类型，那么要符合什么条件才能单方解除并且不算入违约情况呢？单方解除合同协议又有什么要求呢？这里，找法网小编为您整理了以下内容，希望能为您答疑解惑。
一、单方解除合同的条件
《中华人民共和国》第８条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”但在的过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。《中华人民共和国合同法》第９４条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期届满，仍未履行合同债务；或对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。
（四）当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同。
（五）应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的。
１、经营状况严重恶化；
２、转移财产、抽逃资金以逃避债务；
３、丧失商业信誉；
４、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以终止履行。终止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，终止履行的一方可以解除合同。
（六）法律规定的其他情形。
１、借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同（依据《中华人民共和国合同法》第２０３条规定）。
２、承租人未经出租人同意转租货物的，出租人可以解除合同（依据《中华人民共和国合同法》第２２４条规定）。
二、单方解除合同的程序
单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。
关于解除权的行使期限，《合同法》第９５条规定：
（１）法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭；
（２）法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
关于解除权的行使，《合同法》第９６条规定：
（１）一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同解除通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
（２）法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应遵循其规定
综上可知，在单方解除合同协议方面，除了要符合法律规定的条件外，还需要符合一定的程序，而解除权的行使不仅存在限制，还存在期限，只有遵循了规定才能使解除生效，对于解除合同的条件和程序，都是在《合同法》中有具体的规定的。
