买到二手房的,因为原先已经被登记在一人的名下,所以这时候要办理二手房过户手续,将产权登记在自己的名下。不过,一般办理产权过户要交手续费,房产过户自然不例外,那么, 二手房屋过户的手续费是多少?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。
二手房屋过户的手续费
契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。
交易费:3元/平方米。
测绘费:按各区具体规定。
权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
二手房屋过户的流程
(1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
(2)买卖双方签订二手房买卖合同。
(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。
(4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
(5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。
(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
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房屋赠予过户
1、流程
(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
(3)受赠人前往公证处办理公证。
(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
(5)赠与人将房屋交付给受赠人。
2、税费
营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。
个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。
契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
印花税:万分之五。
公证费,一般为评估价的2%。
以上便是关于二手房屋过户的手续费的介绍,希望对你有帮助。