如今从我国的首套房贷款平均利率的走势来看，这个月全国的首套房平均利率为４．６０％，继续创历史新低。下面找法网小编为大家整理了关于２０１８全国首套房房贷利率平均降至４．６０％的知识，欢迎阅读！
环比上月４．６３％，下降０．０３％；同比去年１月的６．０８％下降１．４８％。在被抽样监测的３５个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破５％，其中首套房平均利率最低的为广州的４．２２％，最高的为乌鲁木齐的４．９５％。
一、全国优惠利率占比：超７成银行首套房贷款有折扣
去年同期，全国优惠利率占比为３３．３３％，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到７１．８３％，较上月上涨３．７８％，创历史新高。
从首套房利率的优惠力度来看，本月全国５３０家银行中，提供９折以下优惠利率的银行有９８家，比上月增加１７家，占比１８．４９％。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供８．２折优惠利率；上海的中信银行提供８．３的折扣利率，另有６６家银行提供８．５折优惠利率，比上月增加１４家，其中广州１５家，北京１２家，天津１０家，上海９家，青岛、无锡、大连各３家，重庆、珠海各２家，深圳、济南、佛山、杭州、郑州、东莞、苏州各１家。
二、全国十大利率最低的城市：广州第一，北京第二，天津第三
本月，全国十大利率最低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、重庆、珠海、成都、青岛、南京，较上月相比，新增成都和南京，减少了大连和佛山。本月第一的是广州的８．６１折，第二的是北京的８．６７折，第三的是天津的８．７３折，第四是上海的８．８０折，无锡以８．８５折位居第五。本月，首套房平均利率１０个城市依然全部突破４．５％以下，其中广州是４．２２％，北京是４．２５％，天津是４．２８％，上海是４．３１％，无锡是４．３４％，重庆市４．３８％，珠海是４．３９％，成都、青岛、南京为４．４４％。
调查发现，排名前四的城市，其平均折扣均低于９折。北京本月首套房平均折扣８．６７折较上月的８．７８折下降了０．１１，在３０家提供贷款的银行中提供９折以下优惠利率的有２１家。华律网分析认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。
三、全国二套房平均房贷利率为５．３９％
本月二套房平均利率为５．３９％，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达６．８３％，本月同比降低１．４４％。
监测的３５个城市５３０家银行中，除停贷银行外，共有４７８家银行执行基准利率上浮１０％，比上月增加４家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有１０家，为上月减少４家，为二套房最低利率，其中上海４家，深圳、大连分别有２家，南昌、武汉各１家；执行基准利率上浮５％的有７家，上浮１５％的有６家，上浮２０％的有７家，另有深圳的广州银行、沈阳的锦州银行上浮４０％。
四、二套房首付４成的银行数占比超６成 首付最低为３成
监测数据显示，全国５３０家银行中，明确执行二套房首付４成及以下的银行共有３３８家，较上月增加６家，占比６３．７７％。执行４．５成、５成、６成（含６．５成）及７成的银行数分别为４９家，４４家，３５家和４６家，与上月相比变化不大。其中，二套房首付最低的是武汉民生银行的３成，广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。
继续释放结余资金、支持住房消费已经成为２０１７年住房公积金放宽使用范围、扩大使用群体的重中之重，这不仅关系到城市居民住房这一重大民生问题，更关系到房地产行业乃至宏观经济的健康发展。２０１７年住房公积金政策放宽、松绑最核心的问题是，提高公积金贷款上限，扩大覆盖使用范围和使用人群，优化公积金提取使用流程，提高结余资金使用效率。公积金结余资金最大限度地支持住房消费才是最好、最有效的保值增值方式。
五、楼市发展预测：央行继续实行稳健的货币政策 宽松政策环境有望持续
分析认为在当下我国宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策的背景下，将进一步利好楼市市场，未来仍有央行双降的空间。但目前我国楼市去库存压力较大，部分三四线城市会以去库存为主，维持平稳的房价，而一线城市及部分热点二线城市会延续温和上涨的趋势。２０１８年有望有１到２次的降息，降息幅度在０．５个点左右，降准也有机会，大约在１个点左右。楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。
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