买期房好还是买现房好

您好，是否有房产证明

买房子要注意的问题有：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。 《商品房销售管理办法》第七条

你好！需要看合同约定及未能贷款原因

交了全款没签合同该行为也是受法律保护的，虽然没有书面合同，但是房屋买卖合同已经事实成立了。如果一方违反约定，也应承担违约责任。法律规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

办理了按揭的期房可以退还，但是需满足法律规定的退房条件。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

房屋墙体开裂的纠纷处理： 1. 购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿； 2. 超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任； 3. 房屋墙体开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。

　　购买预售商品房的风险有哪些?商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式，虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。　　一、购买预售商品房的风险　　(一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。　　开发商往往夸大其辞，将在建房屋描绘成世外桃源，以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后，经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况，这时购房者往往已支付了房价款，变得非常被动和无能为力了。　　(二)交易标的不确定，购房者风险大。　　在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。　　(三)商品房预售合同猫腻多。　　购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。　　开发商开发商常利用事先拟定好的补充协议和合同附件损害购房人利益，在补充协议和合同附件中约定不公平、不平等条款以免除其责任、加重购房者责任、排除或限制购房者主要权利等等，加之购房人法律知识欠缺，很少有能力对签约进行讨价还价，不可避免地损害到自身利益。　　(四)利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。　　例如开发商将企业自管房屋以低于市场价向社会公开发售，购房者最终只能得到部分产权房屋。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。　　二、购期房怎样避风险，如何购买预售商品房?　　预售的商品房一般会比现房的价格低，但同时与购买现房相比也有一定的风险，购买预售商品房要注意下面一些问题：　　(一)开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺很重要，购房人看房地产广告时，一定要看广告中有哪些是值得信赖的企业。如果您对广告中列出的开发商或其他参与项目单位都不了解，别轻易购房，先了解一下再说。　　(二)购买预售商品房要选择好时机，而且不要一次性投入全部购房款。　　(三)注意周围环境，并核实之后，才可谨慎购房。对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，不要主观或被误导以为某某花园，那可能错了。　　(四)看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价，如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买，也会下调。还要弄明白是美元还是人民币，部分外销房是以美元标价的。要看清价格。　　(五)不要盲目相信户型图。户型图对购房人有吸引力，但是您可别被它迷住，亲自去看看，因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷，不要把效果图当成实景图，否则会失望。　　(六)目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠。却从来看不到该项目的弱势与弱项。聪明人您得想想是真是假，别被什么机不可失之类的优惠所迷惑，购房人更别为这优惠而心动，那一小点优惠对大量的购房款来说算个啥，千万别为蝇头小利，将老本栽进去。　　(七)谨慎对待按揭贷款。购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。

一般而言，期房需要满足相应的条件才可以卖。预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常会通过加盖公章的方式，在预购人与受让人签订的《权益转让书》上表明其已经同意该房产产权的转让。

私建坟地违法。处理方式：1.与土地所有者协商，恢复原状或赔偿；2.协商不成，向土地管理部门举报，由执法部门处理；3.若造成损失，可向法院提起诉讼，要求赔偿。

安徽长丰地区农村供销社土地闲置问题亟待解决。具体操作步骤如下：首先，村组需向县级以上政府提交书面申请，详细描述土地闲置的历史背景和现状；其次，政府将派员调查核实

处理农村土地占用分钱，常见方式为全体村民会议或村委会讨论决定。根据具体情况，选择最符合村民意愿和法律规定的方式。

农村宅基地未划拨，常见处理为申请政府处理或诉讼。若宅基地有批复但未划拨，您应先尝试与村委会沟通，无果后向人民政府土地管理部门申请处理。若仍不满意，可选择行政复议或行政诉讼，根据具体情况选择最适合的维权方式。

处理方式：从法律角度看，处理农村桥梁与民房安全距离问题的方式主要包括咨询专业机构、查阅相关法律法规及协商调解等。选择建议：在面临此类问题时，首先应咨询具有相关资

处理方式：从法律角度看，农村建房问题常见的处理方式包括申请宅基地、办理建房审批手续、以及解决土地争议等。选择方式：- 若土地性质符合建房条件，应优先申请宅基地并办理建房审批。- 若土地存在争议，应先解决争议后再考虑建房。- 若申请被拒绝，可了解拒绝原因并尝试通过行政复议或诉讼等方式解决。

具体操作：1.查阅政策文件：登录当地政府官方网站或前往档案馆，根据年份或关键词搜索自留地分配相关政策文件，了解首次分配时间。2.咨询村委会或土地管理部门：携带个人身份证明前往村委会或土地管理部门咨询，工作人员通常会提供详细的政策解释和历史背景。3.寻求法律专业人士帮助：若涉及法律纠纷或需要专业法律意见，可聘请律师或法律顾问。律师将通过法律途径获取相关信息，并提供法律建议和解决方案。在处理过程中，需保持沟通顺畅，及时提供所需材料和证据，以便律师更好地为您服务。请注意，以上操作均需遵守当地法律法规和政策规定。

具体操作：1）申请续租：准备低收入证明、身份证明、退休证明等材料，向廉租房管理部门提交续租申请，说明个人情况及续租理由。2）协商调解：与房东或管理部门沟通，表达自身困难和需求，探讨可能的解决方案，如租金减免、过渡期安排或提供其他住房资源。3）行政申诉或诉讼：收集退房通知、相关政策文件、个人情况证明等证据，向当地住房保障部门或民政部门提起申诉，或咨询律师后向法院提起诉讼，要求维护自身合法权益。在整个过程中，保持冷静，理性维权，避免采取过激行为。