２０１５年６月２８日晚，央行宣布，自２０１５年６月２８日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调０．２５个百分点至４．８５％；一年期存款基准利率下调０．２５个百分点至２％。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。那么，如何分析银行房贷基准利率的变化呢？找法网小编为您解答。
央行同时宣布，为进一步支持实体经济发展，促进结构调整，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率０．５个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率０．５个百分点；降低财务公司存款准备金率３个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
从上表中国人民银行历年贷款利率表可以看出，去年１１月２２日的降息是时隔两年的首次降息。并且，目前５．４％的商业房贷是２４年来最低。
贷款买房注意事项：
１、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
２、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
其中等额本金还款法在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。但这种还款方式同等条件下所偿还的利息要比等额本金多。
３、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
４、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
以上就是对银行房贷基准利率变化的分析，希望对您有所帮助。
