买房贷款就是我们常说的房贷，在购房时贷款是大多数买房人的选择。如此不用一次性支付所有金额，保证家中仍有一定数额的固定资产供以生活，但同时又可以根据自己的经济情况归还房贷。那么买房贷款利率怎么算？买房贷款利率是固定的吗？下面跟随找法网小编一起来了解一下吧。
一、买房贷款利率的计算方式
总体来说，买房贷款的利率有两种计算方式，一种是等额本金还款方式，一种是等额本息还款方式，需要在装修前期就决定好要选择哪种贷款方式。其中，等额本金还款方式指将贷款总额按照将要还款的期数均分为几等分，每期末需还的本金数乘以贷款利率即为当期应还的利息；等额本息还款方式是指将贷款期间的本利和年金化，这样每期应该偿还的本息就是均等的。这种方式的利息计算较为复杂，并且每期利息并不均等，但是每期的本金和利息总和均等。第一期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率，然后将每期应偿还的等额年金减去第一期的利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息的计算在第一期的基础上进行，以此类推。
二、买房贷款利率是否固定
固定利率房贷指的是在一定期间内，贷款利率保持不变的个人住房贷款。但是，房贷利率也会出现浮动的情况，这是指中长期贷款利率根据央行的基准利率变化并及时调整个人住房贷款。两种方式各有优劣，需具体问题具体分析。自从央行降息，通过浮动利率进行购房贷款的用户享受了利率下调的优惠，因为此时的房贷利率也进行了相应的下调；但是，若是央行提升利息比例，那么借款人的房贷比例也就相应提升。由此看出这种浮动的利息存在风险。固定利率房贷就可以帮助购房贷款者规避风险，防止出现今后央行利息调整出现的利率的变动，但是这种固定利率房贷的利率水平就要高于浮动利率房贷。湖南新环境房屋建议大家首先需要预估社会经济水平现状，未来是否会出现升息的可能，另外考虑自身收入水平。
三、买房贷款利率怎么算——买房贷款的注意事项
在购房申请贷款时，借款人应该对自己的还款能力做出准确的判断，根据自己的收入水平来设计还款计划，确定需要还款的时限，并适当地留有余地，不要让房贷成为自己正常生活中的一个承重的包袱；另外，需要选择合适的方式进行还款，我们所知道的还款方式由等额还款方式和等额本金还款方式，这两种方式各有不同，若是一旦确定就不能进行更改，需要谨慎考虑；并且每月按时还款避免被罚利息，还会影响信用值。因此，不要因为自己的疏忽或是其他原因未及时归还贷款造成违约罚息，导致下次申请贷款时受到阻碍；同时保管好自己的合同和借据，并认真阅读条款，了解自己的权利与义务。
以上就是找法网小编整理的相关问题的回答，其中包括了买房贷款利率的计算方式、买房贷款利率是否固定，以及买房贷款的注意事项。由此可以看出，购房贷款还是一件相当复杂的事情，需要考虑清楚再做打算。
