贷款买房的等额本金还款其计算公式是什么

房贷等额本金的计算方式为：贷款本金除以还款月数加上本金减去已归还本金累计额乘以每月利率，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。<br/>法律依据：<br/>《民法典》第六百六十七条<br/> 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。<br/> 第六百六十八条<br/> 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。<br/> 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。<br/> 第六百七十条<br/> 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况

贷款合同是否有明确约定

房贷等额本金的计算方式为：贷款本金除以还款月数加上本金减去已归还本金累计额乘以每月利率，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

你好，按揭贷款买房，等额本息和等额本金的总费用是一样的，没有谁比谁划算，只是还款压力不同。前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果前期资金紧张，可以选择等额本息方式。

借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金，办理房贷提前还款要注意以下事项： 1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间； 2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算； 3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

利息=本金×利率×存期。但是，对于借钱的利息，如果在借条中有约定的，则从约定。如果没有约定的就是没有利息。

一、等额本息还款 等额本息还款，即贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。也就是说，借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金是计划月还款额和当期应还利息的差额，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。 计算公式： 计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12 月利率=年利率/12 二、等额本金还款 等额本金还款，即每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。也就是说，每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。 计算公式： 计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率 累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数 三、等额本息和等额本金哪个更好? 等额本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。如果投资回报率高于贷款利率，那么占用资金的时间就越长越好，这种还款法适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如果部分年轻人的资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，利息也会相对减少。 等额本金还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，可能会相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻，比较适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。 所以这两种还款方式各有各的好处，借款人还是需要根据自身情况进行选择。

你好，协商不了，可以起诉处理

您好，具体是什么情况呢

你好 可以向银行部门反映