怎样计算土地增值税？土地增值税计算方法您清楚吗？土地的增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的是四级超串累进税率，计算起来比较麻烦，特别是房地产企业，计算尤为复杂。找法网小编认为，应从以下几点着手，才能更好的把握其计算。
一、把握两个概念
（１）增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。
（２）扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。
二、掌握税率
土地增值税实行的是四级超率累进税率：
（１）增值额未超过扣除项目金额５０％的部分，税率为３０％，速算扣除数为０；
（２）增值额超过扣除项目金额５０％，未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％，速算扣除数为５％；
（３）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过扣除项目金额２００％的部分，税率为５０％，速算扣除数为１５％；
（４）增值额超过扣除项目金额２００％的部分，税率为６０％，速算扣除数为３５％。
三、确定应税收入
包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。
四、确定扣除项目
（１）取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手续费；
（２）房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用；
（３）房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中其他房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：纳税人能铵转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第（１）和（２）项合计的５％以内计算扣除，否则按上述第（１）和（２）项合计的１０％以内计算扣除；
（４）转让房地产有关的税金支出。包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等；
（５）其他扣除项目。这条主要是针对房地产企业规定的，对专门从事房地产开发的企业可以按２０％计算扣除。这条规定对于房地产开发企业特别重要，计算时千万不能遗漏。
五、计算方法
首先确定增值额与扣除项目合计的比例，看其结果介于税率中哪一个层次，然后运用公式“土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。
举例如下：某房地产公司开发１００栋花园别墅，其中８０栋出售，１０栋出租，１０栋待售。每栋地价１４．８万元，登记、过户手续费０．２万元，开发成本包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等合计５０万元，贷款支付利息０．５万元（能提供银行证明）。
每栋售价１８０万元，营业税率５％，城建税税率５％，教育费附加征收率３％。问该公司应缴纳多少土地增值税？
计算过程如下：转让收入：１８０×８０＝１４４００（万元）
取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计：（１４．８＋０．２＋５０）×８０＝５２００（万元）
房地产开发费用扣除：０．５×８０＋５２００×５％＝３００（万元）
转让税金支出：１４４００×５％×（１＋５％＋３％）＝７７７．６（万元）
加计扣除金额：５２００×２０％＝１０４０（万元）
扣除项目合计：５２００＋３００＋７７７．６＋１０４０＝７３１７．６（万元）
增值额＝１４４００－７３１７．６＝７０８２．４（万元）
增值额与扣除项目金额比率＝７０８２．４／７３１７．６×１００％＝９６．７９％应纳
增值税税额＝７０８２．４×４０％－７３１７．６×５％＝２４６７．０８（万元）
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