现在随着人们生活水平的不断提高，不少家庭都开始准备购买二套房了，为了限制有的人炒房，二套房政策和首套房屋有很大的区别，那么，什么是二套房，二套房认定标准是什么呢？今天，找法网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
什么是二套房？
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二套房认定标准是什么？
１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。
２、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
３、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
４、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
５、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
６、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
７、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
８、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
９、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
１０、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果你情况比较复杂，找法网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
