土地出让金可能很多人感到很陌生，土地出让金是什么意思？土地出让金是政府相关部门收取的土地出让的费用。土地出让金标准是什么？土地出让金标准也因为各地政府的不同，规定有所差别。下面找法网小编为大家整理出土地出让金标准。
根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在１５平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。
个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准
１．１９９０年５月１９日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的３０％收取土地出让金。
２．１９９０年５月１９日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的６０％收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。
案例：市民郑先生有一处个人建房，地址位于深圳市福田区莲花一路Ｘ号，用地面积１００平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。该宗地位于深圳中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价５６７０元／平方米。其土地出让金计算方法：如在１９９０年５月１９日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝５６７０元／平方米×１００平方米×３０％＝１７０１００元。如在１９９０年５月１９日（含当日）之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝５６７０元／平方米×１００平方米×６０％＝３４０２００元。
已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的１０％收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。
案例：市民王先生有一房改房，地址位于福田区下沙村Ｘ号，用地面积１５平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于深圳市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价５６７０元／平方米。其土地出让金计算方法：土地出让金＝５６７０元／平方米×１５平方米×１０％＝８５０５元。
拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准
由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：
１．被拆迁户原土地为１９９０年５月１９日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的３０％收取土地出让金。
２．被拆迁户原土地为１９９０年５月１９日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的６０％收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
案例：市民陈先生有一拆迁安置房，地址位于福田区梅村路西侧某安置小区×号，用地面积１５平方米，已取得现有房屋的土地使用权证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于深圳中心市区住宅用地级别图三级区，基准地价３１２３元／平方米。其土地出让金计算方法：如在１９９０年５月１９日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝３１２３元／平方米×１５平方米×３０％＝１４０５４元。如其在１９９０年５月１９日（含当日）之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝３１２３元／平方米×１５平方米×６０％＝２８１０７元。
以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准
１．１９９０年５月１９日以前取得国有建设用地使用权的，按标定地价的３０％收取土地出让金。
２．１９９０年５月１９日（含当日）以后取得国有建设用地使用权的，按标定地价的５０％收取土地出让金。
案例：某公司有一工业厂房，地址位于鲤城区火炬工业区Ｘ号，用地面积１０００平方米，已取得国有土地使用证。现需补办出让。该宗地位于深圳市中心市区工矿仓储用地级别图二级区，基准地价１３００元／平方米，需对该宗地进行区域因素、个别因素等修正。
其土地出让金计算方法：如在１９９０年５月１９日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝１３００元／平方米×１０００平方米×１．１２（修正后）×３０％＝４３６８００元。如在１９９０年５月１９日（含当日）之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝１３００元／平方米×１０００平方米×１．１２×５０％＝７２８０００元。
以上就是土地出让金标准的计算内容，希望对您有所帮助。
