商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。那么，二套房商业贷款利率是多少呢？找法网小编为您介绍。
第２套房商业贷款利率怎么计算
１、差别化信贷，２０１１年１月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷，对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于３０％；
２、对贷款购买第２套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于６０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
３、二套房贷款利率，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的１．１倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于７．２０５％。
４、二套房贷是否限制分析，如借款人使用公积金，第２套用商贷，则根据现行政策贷款仍实行二套房贷款利率，要基准利率上浮１０％，利率为５．９４％，但如果首套用的商业贷款，第２套用公积金贷款，则仍实行３．８７％的公积金利率。
相关知识拓展延伸
二套房商业贷款政策
二套房商业贷款政策是怎么规定的？根据央行、住建部、银监会３０日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。
１、拥有１套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于４成。此前为不得低于６成，而在北京、上海等大城市则执行更为严格的７成标准。
２、此外，新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例低２成，二套房首付比例低３成，随即，财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。
３、个人将购买不足２年的普通住房转卖，全额征收营业税；２年以上免征营业税。此前，个人普通住房销售免税的年限被设定为５年以上。
购买二套房我们在贷款利息等上面都比首套房要支出更多，所以建议大家在选购房子之前先了解下相关的房贷问题，已经做好经济规划。
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