在二手房的买卖过程中，因为也是会涉及到过户的问题，自然就少不了要当事人承担相应的税费。虽然进行二手房的过户，其中涉及到的税费项目比较多，但并非全部由一方来承担。其中针对营业税，大家知道二手房营业税谁交吗？找法网小编接下来为您分析。
一、二手房营业税谁交
各类税收共有８种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
营业税：营业税（Ｂｕｓｉｎｅｓｓ ｔａｘ），是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
２年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的５％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的５．６％。
（税率５．５５％ 卖方缴纳）根据２０１５年房产新政，转让出售购买时间不足２年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过２年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过２年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：
①购买时间超过２年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过２年都需要全额征收营业税。
根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（１ 征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价１５０万（含税、购买不足两年）的房子，最终增值税应纳税额为（１５０÷１．０５）×０．０５＝７．１４万。当前营业税下是总价按照５％的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为１５０×０．０５＝７．５万。
二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？
买方：
１、契税：销售价或评估价（高者）×１．５％
２、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元
３、交易印花税：销售价或评估价（高者）×０． ０５％
４、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需８０元，若有房屋抵押登记另需缴纳８０元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
卖方
１、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元
２、交易印花税：销售价或评估价（高者）×０． ０５％
３、个人所得税：销售价或评估价（高者）×１％（房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征）
４、营业税及附加税：销售价或评估价（高者）×５．６％ （房产证或购买时契税完税证未满五年）
５、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅３年内：房屋销售总额×０．５％ ，３年至５年：房屋销售总额×０．２５％，５年或５年以上：免征。
在阅读了上述内容之后，大家应该知道二手房营业税谁交了吧。按照法律中的规定，一般营业税都是由卖方来承担的。但从实际情况来看，也有当事人协商约定由买方承担，不过在具体的房价上面可能就会适当的少一些，这也可以算是合理避税的一种方式吧。
